Tasá terrenos de CABA en minutos, con cada número respaldado.

Normativa vigente, envolvente edificable y mercado del barrio en una tasación por método residual. Simulá englobar lotes vecinos, y verificá cada parámetro contra el artículo del Código que lo genera.

Cramer 1616
037-103-033·COLEGIALES
USAB2 R2b IFISCAL
Envolvente edificable
Aérea
Vista aérea — manzana y parcela en contexto
Envolvente edificable de la parcela aislada
Vista en planta — manzana desde arriba
Volumetría
Superficie parcela
119,9m²
Sup. edificable
701m²
Reglas fiscales · DDHUS
Incidencia UVA
380UVA/m²
Costo m² premium
133,0UVA/m²
Tasación residual
Valor residual US$ 395.000 · incidencia 563 USD/m² sobre 701 m² edificables.
base fiscal 192 m² premium 509 m² envolvente 701 m²
Datos demostrativos

El problema

Tasar un terreno hoy es un día de trabajo

01

Normativa a mano

FOT, plano límite, catálogo, DDHUS. Cuatro portales de la Ciudad, uno por uno, para cada parcela. Y con el Código nuevo, lo que sabías de memoria ya no alcanza.

02

El residual en Excel

Cada tasación es una planilla nueva. Una celda mal referenciada y el valor del terreno cambia 20%. Tu firma queda colgada de una fórmula.

03

Comparables a ojo

¿A cuánto sale el m² en ese barrio hoy? Sin datos frescos, la incidencia es una opinión. Y una opinión se discute; un dato con fuente, no.

La solución

De la dirección al valor del terreno

1

Buscá la parcela

Dirección o SMP. Envolvente 3D, plano límite y m² edificables, al instante.

2

Verificá la normativa

Reglas del Código, usos permitidos y DDHUS, con sus artículos.

3

Probá el englobamiento

Sumá lotes vecinos y mirá cómo cambian la envolvente y los m² edificables antes de ofertar.

4

Tasá el terreno

Residual con costos, plusvalía DDHUS y mercado del barrio. Informe PDF listo para presentar.

Envolvente edificable

Cramer 1616 · Colegiales

Envolvente edificable 3D de la parcela
Superficie119,9 m²
Altura máxima14,6 m
m² edificables701 m²

Reglas del Código Urbanístico

Cramer 1616 · Colegiales

Art. 6.2.5 · U.S.A.B.2texto vigente · Ley 6.776

"La edificabilidad máxima se corresponde con un Plano Límite de catorce metros con sesenta centímetros (14,60 m), con una altura de Planta Baja mínima de 2,60 m…"

Distrito fiscalR2b Ila Ley Tarifaria sigue en CPU
Usos permitidos · Mixtura 2
ViviendaLocal comercialOficina

Englobamiento

Cramer 1616 · Colegiales

Lotes linderos elegibles

Tasación del terreno

Cramer 1616 · Colegiales

Valor residual

US$ 395.000 método residual estático

Incidencia

563 USD/m² sobre m² edificables

m² edificables

701 m² motor Ciudad 3D

DDHUS · m² premium

133 UVA/m² 509 m² pagan plusvalía
Datos demostrativos

El respaldo

Cada número, auditable

El que firma sos vos, así que cada dato llega con su fuente al lado: el artículo, la regla y el supuesto que lo generan.

De dónde sale cada número

Plano límite, FOT, usos, DDHUS: cada parámetro de la ficha muestra el artículo del Código que lo genera, con el texto vigente de la Ley 6.776. Podés verificar cada valor contra el texto oficial antes de firmar.

El cálculo, paso a paso

Desplegá cómo llegamos a los m² edificables de cualquier parcela: qué reglas aplican, en qué orden, y qué superficie genera cada una. La misma lógica que publica la Ciudad, parcela por parcela.

El residual, celda por celda

Costos, incidencia, plusvalía: todos los supuestos del residual están a la vista y podés ajustarlos. El informe documenta qué valores usaste.

El Código cambió. ¿Tu planilla se enteró?

Cada reforma mueve edificabilidad, alturas y usos permitidos. Una planilla armada con las reglas viejas no falla: devuelve un número plausible, y ese número termina en un informe firmado. Nosotros seguimos los cambios para que vos tases siempre con el texto vigente.

Verificá una parcela

El equipo

Quién hace PlotIQ

Casi todo lo que hace falta para tasar un terreno es información pública, pero está repartida en organismos, formatos y planos que no se hablan entre sí. PlotIQ existe para que esos datos abiertos sirvan para decidir: los juntamos, los mantenemos al día y dejamos la fuente a la vista.

Si tasás terrenos seguido, queremos hablar con vos:

Agendá una llamada (se abre en una pestaña nueva)